Marrakech zieht jedes Jahr Käufer aus ganz Europa an. Einige suchen dort eine zweite Wohnstätte, die von Licht umhüllt ist, andere einen Anlagegrundstück oder eine Immobilie zum Mieten. In diesem Leitfaden stellen wir die wichtigsten Merkmale dar, die Marrakesch zu einer attraktiven Investitionsdestination machen. Immobilien in Marrakesch Obwohl attraktiv, handelt es sich um die Bezirke, die man bevorzugen sollte und die Regeln, die man vor dem Kauf kennen sollte.
Eine attraktive Stadt das ganze Jahr über
Marrakech profitiert von großzügiger Sonneneinstrahlung einen Großteil des Jahres, von milden Wintern und einem intensiven kulturellen Leben. Der Flughafen von Marrakesch-Menara ist direkt mit vielen europäischen Städten verbunden, nur wenige Flugstunden von Paris, Brüssel, Genf oder Mailand entfernt. So kann man sein Zuhause für einen langen Wochenendurlaub erreichen, ohne Umsteigen.
Die Stadt vereint Erbe und Moderne: die UNESCO-Weltkulturerbestadt Medina, eine anerkannte gastronomische Szene, Golfplätze und die Gipfel des Atlas, etwa eine Stunde entfernt. Diese Lebensqualität erklärt, warum die Nachfrage sowohl von marokkanischen Käufern als auch von internationalen Gästen weiterhin stark ist.
Ein Immobilienmarkt mit vielen Gesichter
In Marrakesch Immobilien zu investieren bedeutet nicht zwangsläufig, ein Riad zu kaufen. Der Markt ist vielfältig und ermöglicht die Realisierung verschiedenster Projekte:
- Die zeitgenössischen Wohnungen de Guéliz und l’Hivernage – praktische und gut an alles angeschlossene Gegenden, wie die neuen Wohnanlagen Die Orangerie in Guéliz oder Das Grand Central à l’Hivernage.
- Die Riad-Gebäude der Medina, für ein Objekt von historischer Bedeutung im Herzen der Stadtgeschichte.
- Villen mit Garten und Pool von der Palmeraie, von Amelkis oder von der Route de l’Ourika, wie in diesem Bild Prästigevilla mit beheizter Poolanlage.
- Sicherheitsbereiche und -wohnungen, die von Käufern geschätzt werden, die ein Objekt komplett möbliert und ausgestattet wünschen, wie z. B. Domaine Ben Akil oder Sunset Village.
Diese Vielfalt ermöglicht es, mit sehr unterschiedlichen Budgets in den Markt einzusteigen. Sie finden alle unsere Immobilien zum Verkauf in Marrakesch.
«In Marrakesch zu kaufen bedeutet, in eine Stadt zu investieren, in der Erbe, Lebensart und Moderne zusammenkommen.»
MV Immobilier
In welchem Viertel sollte man in Marrakesch einkaufen?
Die Wahl des Viertels hängt vor allem von Ihrer Art, die Stadt zu erleben. Hier sind die Sektoren, die unsere Kunden am häufigsten besuchen.
Guéliz, das Herz der Stadt
Moderne, geschäftstüchtige und lebendige Gegend, ist Guéliz ideal für moderne Wohnungen und Käufer, die alles zu Fuß erreichen möchten: Cafés, Galerien, Restaurants und Dienstleistungen.
L’Hivernage, die elegante Adresse
Umgeben von Luxushotels und -residenzen ist Hivernage ideal für einen Premium-Aufenthalt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe der Medina.
Die Medina, die Authentizität
Die Riad-Gebäude der Medina offenbaren die Seele Marrakeschs. Sie begeistern Liebhaber von Erbe und Charme-Hotels, wobei besonderes Augenmerk auf den Zustand der Gebäude und der Zugänglichkeit gelegt wird.
La Palmeraie, Amelkis und die Route de l’Ourika
Für eine Villa mit großem Garten, Ruhe und viel Platz sind diese Gegenden unverzichtbar. La Palmeraie bietet ein grünes Umfeld, Amelkis mit sicheren Villen nahe den Golfplätzen und die Route de l’Ourika mit neuen Villen mit Blick auf den Atlas.
In Marrakesch einkaufen, wenn man ausländischer Herkunft ist
Ein Ausländer kann Immobilien in Marokko kaufen unter denselben Bedingungen wie ein Einwohner, mit Ausnahme landwirtschaftlicher Flächen, für die eine spezielle Verfahrensweise gilt. Einige Punkte verdienen jedoch Ihre Aufmerksamkeit:
- Ein gut beschildertes Objekt bevorzugen. Ein Grundstück, das in der Grundbesitzverwaltung eingetragen ist, verfügt über einen Grundbesitzakt, der das Eigentum sichert und den Wiederverkauf erleichtert.
- Die rechtliche Situation überprüfen. Besitzurkunde, keine Hypothek, Bauwerkskonformität: Diese Kontrollen erfolgen vor jeder Unterzeichnung.
- Bei einem Notar unterschreiben. Die von einem Notar erstellte authentische Urkunde bietet maximale Rechtssicherheit, und diese Option empfehlen wir.
- Die Kosten vorher antizipieren. Die Registrierungsgebühren, die Grundbesitzbewirtschaftungsgebühren und die Honorare werden dem Preis hinzugefügt. Machen Sie diese bereits zu Beginn der Abrechnung fest.
- Finanzierung in Fremdwährung. Ein Kauf, der mit importierten Währungen über ein Konto in konvertierbaren Dirham finanziert wird, ermöglicht grundsätzlich die Rückführung des Kapitals bei der Wiederveräußerung. Ihr Notar wird Ihnen dies entsprechend Ihrer Situation bestätigen.
Nebengebäude, Wohnanlage, Investition in Mietobjekte oder Vermögen
Bevor Sie eine Immobilie besichtigen, ist es hilfreich, das Ziel Ihres Kaufs zu klären, da dies die Wahl des Stadtteils und der Immobilientypus steuert.
Eine Zweitwohnsitzwohnung
Ein Haus, das sich leicht zu leben und zu pflegen eignet, in einer Gegend, die zu Ihnen passt, mit einer Sicherheitsdienstleistung oder einer sicheren Residenz, falls Sie häufig abwesend sind.
Ein Objekt zum Mieten
Die hohe Touristenfrequenz unterstützt die Nachfrage. Informieren Sie sich über die Regeln für die Kurzzeitmiete, bevor Sie in dieser Hinsicht kaufen.
Ein Vermögensanlageplan
Ein gut ausgestattetes, gut gelegenes und hochwertiges Objekt bleibt die beste Garantie für eine langfristige Wertsteigerung.
Eine Anlage für das ganze Jahr
Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und Geschäften: Guéliz, L’Hivernage oder Agdal sind dann natürliche Wahlmöglichkeiten.
Die Schritte eines erfolgreichen Kaufes
- Ihr Projekt und Ihr Budget festlegen, Einkaufspreis inklusive.
- Die Auswahl der Objekte die wirklich Ihren Kriterien entsprechen, anstatt die Anzahl der Besuche zu erhöhen.
- Besuchen, vor Ort oder von zu Hause aus, wenn Sie nicht in der Lage sind, sich zu bewegen.
- Verhandeln und das Angebot formalisieren, und dann das Abkommen unterzeichnen.
- Die rechtlichen Überprüfungen durchführen lassen durch den Notar und die Unterschrift des Echtheitsaktes.
- Die Schlüssel zurückerlangen und die Weiterentwicklung vorbereiten: Möblierung, Verwaltung, Vermietung.
In jeder Phase arbeiten unsere Immobilienmakler Sie begleiten und koordinieren den Austausch mit den entsprechenden Fachkräften. Entdecken Sie auch Unsere Herangehensweise.
Allgemeine Fragen
Kann ein Ausländer Immobilien in Marrakesch kaufen?
Ja. Außerhalb der landwirtschaftlichen Gebiete kann ein Ausländer in Marokko ein Apartment, eine Villa oder ein Riad kaufen, unter denselben Bedingungen wie ein marokkanischer Käufer.
In welchem Stadtteil sollte man sich für einen ersten Kauf entscheiden?
Guéliz und Hivernage sind oft die einfachsten Orte, um zu beginnen: Neubauobjekte, gute Anbindung an Dienstleistungen und gute Mietnachfrage.
Muss ich einen Notar hinzuziehen?
Das wird dringend empfohlen. Der Notar überprüft den Grundbesitz, sichert die Gelder ab und erstellt die Urkunde.
Kann man ohne Anreise einkaufen?
Ja, ein großer Teil des Prozesses kann von zu Hause aus durchgeführt werden: Videobesuche, das Senden von Dokumenten und die Vorlage zur Unterschrift, falls erforderlich.
Ihr Projekt in Marrakesch beginnt hier
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